限購新動向

　　緊隨新政策中介不跑樓盤跑政府

　　3月23日晚，成都市限購新政出臺。作為交易市場上嗅覺最靈敏的一族——房產中介，在限購令頒布的第一個周末，并沒有閑著，反而有了新動向。以往在各個樓盤間穿梭的他們，順著風向轉換了“戰場”，不跑樓盤，跑起了政府。

　　房產中介小余就是“隨風而動”的一員。過去的這個周末，他一方面要應對不少打電話咨詢新政的客戶，一遍又一遍地回答“我還有沒有購房資格?”“新政出來以后房價會漲還是跌?”另一方面，新政出來以后，小余仍在天天奔忙，只不過地方從各個樓盤換成了各個區的政府部門。因為限購新政中有條“不受限”的條文非常醒目，即：重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府(管委會)相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。另外，成都市房管局在解釋新政條文時還回應稱，“戶籍上在限購區域內集體戶口的，也可以購房。”

　　小余告訴記者，他當下最緊要的是，要了解各個區的政策，比如引進人才的條件是什么?流程如何走?除了買房是否還有別的落戶可能?在了解這一系列的信息后，他好為戶籍或者社保等原因而無法購房的客戶支招。“你試試能否把戶口落在街道呢?”半夜一兩點小余都還在給客戶發類似的信息，因為他手里的很多合同都卡住了，而客戶們卻各有各的狀況。

　　限購新發現

　　社保未繳滿可嘗試掛靠集體戶口

　　小余為何閑不住，原因是有一批被卡在網簽上的購房者，特別是二手房購房者。

　　其中，就包括在成都工作的董先生。3月23日到3月27日，董先生這四天過得比中介更難熬。看中了一套錦江區房產的董先生，在3月23日早上興沖沖地前往中介進行面簽，銀行也受理了住房貸款。但不想晚上卻出臺了限購政策。按照新政，像董先生這樣雖然在成都工作了一年多，但外地戶口且在本地繳納社保不滿24個月的購房者，將失去購房資格。“首付款都準備好了，結果因為沒有來得及網簽，房子買不成了。”董先生十分沮喪。

　　“現在只能寄希望于人才引進了。”董先生說，自己準備前往成都人才交流中心，進一步查詢落戶需求。

　　事實上，記者查詢成都市人才交流中心官方網站時發現，其實沒有房產也可申請“人才入戶”。例如，針對非應屆畢業生及出國進修回國人員的人才引進入戶，要求申請者滿足以下條件：1、具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術職稱，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當放寬);2、在成都市已落實工作單位的市外戶籍人員(出國進修回國人員無工作要求);3、國外進修時間滿一年以上(僅針對出國進修回國人員)等。

　　并且，記者隨后查詢發現成都市各個區關于掛靠集體戶口等要求也與以上要求大同小異，都為沒有自有住房者提供了購房通道，主要要求普遍包含學歷、在本區工作或簽訂有效勞動合同等，各區略有差異而已。而這意味著，盡管已出臺限購政策，但是對于那些在成都擁有一份工作且有一定學歷，只是未交滿24個月社保的非限購區域戶籍的購房者來說，通過人才引進入戶、掛靠集體戶口等渠道仍然可以購房。

　　限購新舉措

　　房委辦牽頭探討人才安居措施

　　事實上，成都市房管局在3月26日也發布說明，稱限購調控政策出臺后，成都市房管局密切關注市場反應。并針對限購政策實施之日前有未能及時網上簽約的問題進行了三點說明：一、限購政策必須嚴格執行，堅決維護政策的嚴肅性和權威性，保護群眾合法的正常的居住需求，堅決打擊投機行為，充分體現“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。二、以誠實、真實的契約精神為前提，以實事求是為原則，保護買賣雙方的合法權益，依法依規依約處理限購政策實施前簽訂的合同要求繼續履行的問題。三、對中介機構故意隱瞞真實情況，違規操作，弄虛作假，導致房屋買賣合同未能網上簽約產生糾紛的，除自身承擔相應的法律及經濟責任外，我局也將依法予以處理。

　　27日，成都市房管局官方網站再度掛出工作動態，稱2017年3月23日下午，由房委辦牽頭召集相關部門召開人才住房工作專題會議，詳細了解成都市人才政策、層級劃分、認定標準、人才現狀、“雙創”情況以及人才對住房的需求等內容，共同探討人才安居措施。

　　“成都的樓市新政對‘人才引進’的購房需求給予了區別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒有置業的障礙。”西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐表示，總體來說本次成都的樓市新政，既是對國家號召的響應，也是對本地市場避免過度波動的保護;不僅可以堵住外來資金炒作的口子，同時也為外來人才的真實購房需求留了一扇窗。

　　華西都市報-封面新聞記者趙雅儒